【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年土地交易大熱，雖然第二季有本土疫情干擾，但根據(jù)瑞普萊坊市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)前三季土地累計(jì)交易金額2302億元，較2020年略減15％，仍是歷年次佳。瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，受惠於臺(tái)商回流、供應(yīng)鏈重組，再加上超低利率、抗通膨買(mǎi)盤(pán)出籠，廠房、商辦、住宅的強(qiáng)烈剛性自用、置產(chǎn)需求，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商及自用客大舉進(jìn)軍土地市場(chǎng)。

 
劉美華說(shuō)明，2021年以臺(tái)中的市況最熱，成交540億，遙遙領(lǐng)先桃園的465億、新北的331億。臺(tái)中土地投資熱，而且臺(tái)中前三高價(jià)全是市政府標(biāo)售，包括：由鉅建設(shè)李友錚以72億標(biāo)得水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)文商區(qū)土地、白天鵝聯(lián)手達(dá)麗建設(shè)及寶佳旗下大華建設(shè)，分別以44.2、38.96億元標(biāo)得烏日高鐵站周邊商業(yè)區(qū)土地，顯示臺(tái)中空間發(fā)展結(jié)構(gòu)即將因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)升級(jí)、交通建設(shè)而轉(zhuǎn)型，因此建商開(kāi)始大手筆布局外圍新興區(qū)域的商用不動(dòng)產(chǎn)，而臺(tái)中市政府的土地標(biāo)售活動(dòng)已成為投資指標(biāo)。
 
劉美華分析，從三個(gè)面向可看出臺(tái)中市的投資亮點(diǎn)。
 
首先、從人口紅利來(lái)看，根據(jù)內(nèi)政部戶政司資料，臺(tái)中不但人口數(shù)281.8萬(wàn)人，是全臺(tái)第二大城，而且近10年的戶數(shù)、人口數(shù)分別呈現(xiàn)17％、6％增長(zhǎng)，遠(yuǎn)大於全國(guó)平均的12％、1％。從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，臺(tái)中人口的年齡中位數(shù)為41.08歲，低於全臺(tái)的43.04，20到60歲的青壯人口高達(dá)170萬(wàn)，僅次於新北242萬(wàn)人，而佔(zhàn)人口比例60.53％，也遠(yuǎn)高於全國(guó)的59.07％，是勞動(dòng)力豐沛且生產(chǎn)力旺盛的縣市，最能吸引產(chǎn)業(yè)投資。

 
其次、從消費(fèi)力來(lái)看，根據(jù)行政院主計(jì)總處家庭收支調(diào)查，全臺(tái)平均每人可支配所得中位數(shù)一年為320,265元，七大都會(huì)區(qū)以雙北398,496、354,785元最高，再來(lái)就是臺(tái)中的320,558元，比新竹的314,447元還高。劉美華表示，從蟬聯(lián)10年百貨店王寶座的臺(tái)中新光三越，到日本三井集團(tuán)投資了兩個(gè)大型購(gòu)物中心，再到近期北屯漢神以及烏日高鐵站的超級(jí)娛樂(lè)購(gòu)物城的雙雄爭(zhēng)霸，都反映了臺(tái)中位於臺(tái)灣中部樞紐，除了是產(chǎn)業(yè)、就業(yè)的首選，更有匯集消費(fèi)、休閒的強(qiáng)大磁吸力。
 
第三、從投資面向來(lái)看，臺(tái)中市核發(fā)建造執(zhí)照面積從2018年起就是全國(guó)第一，建築投資底氣十足，而2021年前七月的商業(yè)類(lèi)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、服務(wù)等核發(fā)面積超過(guò)30萬(wàn)坪，佔(zhàn)六都近三成，為全國(guó)第一，甚至是臺(tái)北市的三倍，這代表臺(tái)中招商引資已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段，未來(lái)將引進(jìn)更多的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)及人口。
 
劉美華指出，產(chǎn)業(yè)需求穩(wěn)定，也帶動(dòng)地價(jià)上漲，以不動(dòng)產(chǎn)投資需求穩(wěn)定以發(fā)展時(shí)間最長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型豐富的臺(tái)中工業(yè)區(qū)為例，實(shí)價(jià)登錄近十年土地價(jià)格已從每坪17.8萬(wàn)漲到33.0萬(wàn)，累計(jì)增幅高達(dá)85.4％，平均每年漲9.5％。強(qiáng)盛的需求再加上節(jié)節(jié)上升的價(jià)格，自然吸引更多自用、置產(chǎn)買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，力求提早鎖住成本。

 
瑞普萊坊受託標(biāo)售臺(tái)灣寶僑的臺(tái)中工業(yè)區(qū)二十四路三號(hào)高規(guī)格廠房，基地規(guī)模超過(guò)1,500坪、面寬超過(guò)80米，區(qū)域及個(gè)別條件均可充分滿足製造、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)、物流、辦公室等各種使用需求。本標(biāo)售活動(dòng)將於10月6日領(lǐng)標(biāo)截止。臺(tái)中工業(yè)區(qū)一地難求，已有多組在地廠商因應(yīng)擴(kuò)廠需求，積極評(píng)估中。
 
劉美華認(rèn)為，近期製造業(yè)投產(chǎn)的自用需求殷切，再加上通膨因素加快投資決策，臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)面臨前所未有的爆炸性榮景，市場(chǎng)不但價(jià)格攀升、供不應(yīng)求，而且去化時(shí)間極短，預(yù)期在央行進(jìn)一步對(duì)閒置工業(yè)區(qū)土地進(jìn)行抵押貸款管制之下，資產(chǎn)活化、處分的需求會(huì)持續(xù)升溫。